Postupak kupovine
Sam proces kupovine stana je dosta drugačiji nego u Kanadi.
Proces uglavnom ide ovako.
Izbor stana
Stanove, koliko ja vidim, trenutno prodaje https://hercinvest.com/ firma. A još bih preporučio da odete na portal Trebinje Live https://www.trebinjelive.info/ i tu pogledate oglase na prvoj strani.
Kontaktirate prodavca i on će vam poslati tlocrt, PDF ili mali film koji je snimljen u stanu. Sjednete sa ženom i polako odlučite šta vam se sviđa.
Plaćanje kapare
Prodavac vam zatim traži da položite kaparu (2000-3000 KM). On će vam poslati broj svog računa u nekoj od bosansko-hercegovačkih banaka, gdje ćete platiti kaparu.
U bilo kojoj kanadskog banci možete da uradite “wire-transfer“. Nadoknada banki za taj servis je oko 40 CAD bez obzira na to koliku cifru prebacujete.
Detaljnije u vezi sa bankama i prenosom novca imate u sekciji banke.
Kad prodavac primi polog, imate rezervisan stan.
Potpisivanje ugovora o kupovini
Otputujete da vidite stan. Prodavac će vam odmah dati ključeve da uđete u njega. Možete i prespavati u stanu ako želite.
Sljedeći korak je da odete sa prodavcem i potpišete ugovor o kupoprodaji nekretnine. Taj ugovor se potpisuje kod notara. Notar sastavlja cijeli ugovor, a vi i prodavac ga potpisujete. Notar ima ulogu advokata, što mi u Kanadi imamo.
Kupovanje namještaja, interneta itd
E, kad ste to potpisali onda započinjete da kupujete namještaj, uvodite Internet i useljavate se.
Registracija stana i prijava poreza
Sa jednom kopijom ugovora odete do Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove koja je locirana u ulici Vuka Karadžića 12 https://www.rgurs.org/sr-lat/kontakt. Tamo popunite zahtjev za upis u knjigu zvanu: „Knjiga uloženih ugovora“.
Tamo ostavite sva dokumenta, a posljednji dokument koji vam je potreban je potvrada od prodavca da ste platili stan i sada možete da ga uknjižite.
Jednu kopiju ugovora nosite u poresku upravu u Kralja Petra I Oslobodioca 35, gdje stan prijavite. Porez je veoma mali. Mislim da ste oslobođeni poreza na prvih 50 m2.
Prebacivanje struje na vaše ime
Poslije toga idete u Elektro-Hercegovinu koja se nalazi u ulici Trg Jovana Raskovića br. 6 i tu prijavljujete struju na svoje ime.
Kuhinja
Kuhinja ne dolazi uz stan i moraćete da nađete nekoga da je napravi. Kuhinja košta oko 10 000 KM sa svim uređajima.
Plaćanje stana i registracija u katastru
Sljedeća i posljednja faza kupovne stana je plaćanje stana. To obavite kad se vratite nazad.
Odete u svoju banku i tražite wire-transfer na račun od građevinske firme.
Kad platite građevinskoj firmi stan, firma će vam izdati potvrdu da ste sve obaveze izmirili i da možete da upišete stan u katastar (Knjiga uloženih ugovora).
Neka vam neki poznanik tu posljednju potvrdu odnese do katastra. Za nekoliko sedmica primate potvrdu da je stan uknjižen na vaše ime.
Uglavnom su ovakva bila moja iskustva početkom 2018. godine.